Chủ đề nóng: Phương pháp kỷ luật tích cực - Cổ học tinh hoa - Những thói hư tật xấu của người Việt - Công lý: Việc đúng nên làm - Giáo án Điện tử - Sách giáo khoa - Học tiếng Anh - Bài giảng trực tuyến - Món ăn bài thuốc - Chăm sóc bà bầu - Môi trường - Tiết kiệm điện - Nhi khoa - Ung thư - Tác hại của thuốc lá - Các kỹ thuật dạy học tích cực
- Dạy học phát triển năng lực - Chương trình giáo dục phổ thông
Thương lượng giá cả khi thuê căn hộ
Từ VLOS
Khi bắt đầu tìm kiếm căn hộ để thuê, bạn sẽ nhận thấy rằng hầu hết mọi căn hộ được quảng cáo đều kèm theo giá thuê cụ thể. Tuy nhiên, nếu bạn tìm được nơi hoàn hảo có đủ mọi thứ bạn muốn nhưng giá hơi cao so với ngân sách của bạn, bạn có thể cố gắng thương lượng về việc giảm giá trước khi ký hợp đồng thuê nhà. Tỷ lệ giảm giá sẽ phụ thuộc vào khoảng thời gian căn hộ được rao tin trên thị trường, liệu bạn có phải là người thuê nhà phù hợp với uy tín và lý lịch tốt, và giá thuê tại những căn hộ tương tự trong khu vực. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách để thương lượng giá cả khi thuê căn hộ bằng cách nghiên cứu trước, quảng cáo bản thân như là người thuê nhà tiềm năng, và linh hoạt trong quá trình thương lượng.
Mục lục
Các bước[sửa]
Tiến hành nghiên cứu[sửa]
-
Bắt
đầu
quá
trình
từ
sớm.
Bạn
càng
sớm
tiến
hành
nghiên
cứu
bao
nhiêu
thì
bạn
sẽ
có
nhiều
thời
gian
để
thương
lượng
về
mức
giá
bạn
muốn
bấy
nhiêu.[1]
- Chờ đợi đến khi hợp đồng thuê nhà hiện tại của bạn gần hết hạn và bạn phải chuyển đi ngay lập tức sẽ không cung cấp cho bạn đủ thời gian để nghiên cứu, lên kế hoạch, và thương lượng.
- Chờ cho đến phút cuối mới thực hiện cũng sẽ khiến quá trình này trở nên căng thẳng hơn.
- Chuẩn bị từ sớm để bạn có thể thương lượng từ thế mạnh của mình.
-
Cân
nhắc
thời
điểm
một
cách
kỹ
lưỡng.
Tránh
cố
gắng
thuê
nhà
trong
giai
đoạn
thị
trường
cho
thuê
nhà
đất
tại
khu
vực
bạn
sinh
sống
đang
nhộp
nhịp.
Chủ
nhà
và
quản
lý
bất
động
sản
sẽ
ít
muốn
thương
lượng
giá
cả
nếu
họ
tin
rằng
nhu
cầu
tìm
căn
hộ
cho
thuê
đang
tăng
cao
và
họ
có
khá
nhiều
khách
thuê
tiềm
năng.[2][3]
- Chủ nhà thường sẵn sàng thương lượng vào cuối tháng, vì họ không muốn để trống căn hộ của mình thêm một tháng nữa.
- Nếu bạn sống tại khu vực có trường đại học hoặc cao đẳng, bạn không nên tiến hành quá trình này ngay trước khi học kỳ mới bắt đầu vì đây thường là khoảng thời gian nhộn nhịp nhất của thị trường thuê nhà.
- Nhiều người thường dọn đi vào giữa tháng Năm hoặc tháng Chín, vì vậy, mùa đông là thời điểm tốt nhất để tìm căn hộ mới và thương lượng giá cả phù hợp với chủ nhà.[4]
-
Khảo
sát
thị
trường
cho
thuê
nhà
hiện
tại.
Giáo
dục
bản
thân
về
thị
trường
cho
thuê
nhà
hiện
tại
trong
khu
vực
sẽ
giúp
bạn
xác
định
yếu
tố
hình
thành
giá
thuê
hợp
lý,
và
đây
là
thông
tin
cần
thiết
mà
bạn
nên
biết
trong
suốt
quá
trình
thương
lượng.
Nghiên
cứu
cũng
sẽ
cung
cấp
cho
bạn
dấu
hiệu
rõ
ràng
hơn
để
xác
định
xem
liệu
chủ
nhà
hoặc
quản
lý
bất
động
sản
có
sẵn
sàng
thương
lượng
hay
không.[5][6]
- Tìm hiểu giá thuê trung bình của căn hộ trong khu phố và tại thành phố nơi bạn đang muốn thuê.
- Trò chuyện với người khác trong tòa nhà để xác định giá thuê mỗi tháng của họ.
- Hỏi thăm bạn bè và đồng nghiệp về tiền thuê nhà mà họ phải trả.
- Xem xét mục rao vặt trong báo và ghi chú lại mức giá thuê cho căn hộ tương tự trong khu vực.
- Tìm hiểu khoảng thời gian mà căn hộ bạn muốn thuê được rao tin trên thị trường. Nếu vẫn chưa có khách thuê sau 1 hoặc 2 tháng đăng tin, chủ nhà sẽ sợ bị mất thu nhập và sẽ muốn thương lượng giá thuê với bạn.
- Nếu bạn tìm kiếm danh sách căn hộ cho thuê trực tuyến, bạn nên chú ý đến khoảng thời gian chủ nhà đăng tin. Điều này sẽ giúp bạn đánh giá nhu cầu thuê nhà trên thị trường cho loại nhà đất mà bạn đang quan tâm.
-
Hỏi
thăm
về
giảm
giá
và
khuyến
mãi
đặc
biệt
mà
bạn
có
thể
nhận.
Nhiều
căn
hộ
chung
cư
có
cung
cấp
chương
trình
khuyến
mãi
đặc
biệt
theo
tháng
hoặc
theo
mùa.
Hỏi
thăm
xem
liệu
họ
có
giảm
giá
cho
sinh
viên,
giáo
viên,
nhân
viên
của
công
ty
cụ
thể,
cựu
chiến
binh,
hoặc
các
đoàn
thể
khác
hay
không
cũng
là
ý
hay.
- Một vài chủ nhà sẽ giảm giá cho bạn nếu bạn giới thiệu thêm bạn bè hoặc đồng nghiệp.
- Đôi khi, nhiều chung cư cũng đăng thông tin về giá cả đặc biệt và giảm giá trên trang web hoặc bản tin cộng đồng.
-
Nhờ
người
môi
giới
bất
động
sản
giúp
đỡ.
Nếu
bạn
gặp
khó
khăn
trong
việc
thương
lượng
giá
cả
hoặc
không
thoải
mái
khi
phải
thực
hiện
điều
này
một
mình,
bạn
nên
liên
lạc
với
chuyên
gia
bất
động
sản.
Họ
là
người
kết
nối
giữa
người
bán
và
người
mua,
và
có
khả
năng
hướng
dẫn
bạn
vượt
qua
quá
trình
này.[3]
- Tại nhiều thành phố, chủ nhà – không phải khách thuê – sẽ thanh toán chi phí cho dịch vụ môi giới bất động sản.
- Nếu bạn muốn tiếp tục sống tại căn hộ hiện tại và chỉ muốn được giảm giá, người môi giới sẽ không thể hỗ trợ bạn.
Quảng cáo bản thân như là người thuê nhà tiềm năng[sửa]
-
Trực
tiếp
tiến
hành
thương
lượng.
Mặc
dù
bạn
có
thể
tham
khảo
trực
tuyến,
qua
điện
thoại,
hoặc
email,
thông
thường,
trực
tiếp
thương
lượng
giá
cả
sẽ
đem
lại
lợi
ích
cho
bạn.[1]
- Chủ nhà hoặc quản lý bất động sản sẽ dễ dàng gạt bỏ câu hỏi của bạn thông qua điện thoại hoặc email.
- Sắp xếp lịch hẹn gặp mặt cụ thể sẽ chuyên nghiệp hơn là tạt ngang qua mà không thông báo, và nó cũng cho thấy bạn tôn trọng thời gian của người đó.
-
Ăn
mặc
phù
hợp
để
thành
công.
Khi
bạn
đến
xem
căn
hộ
hoặc
thương
lượng
với
chủ
nhà,
bạn
nên
ăn
mặc
một
cách
chuyên
nghiệp.
Điều
này
sẽ
cho
thấy
rằng
bạn
là
người
thuê
nhà
có
trách
nhiệm,
người
sẽ
dọn
dẹp
và
chăm
sóc
cho
căn
hộ
bạn
muốn
thuê.[7]
- Chủ nhà sẽ đối xử với bạn bằng sự tôn trọng nhiều hơn và xem xét đề nghị của bạn một cách nghiêm túc hơn.
- Lái một chiếc xe sạch sẽ cũng sẽ để lại ấn tượng tốt.
-
Cung
cấp
bằng
chứng
cho
thấy
bạn
là
người
thuê
nhà
tuyệt
vời.
Chuẩn
bị
sẵn
lý
lịch,
bảng
thanh
toán
tiền
lương,
và
số
tiền
bạn
có
trong
tài
khoản
ngân
hàng,
vì
điều
này
sẽ
chứng
tỏ
rằng
bạn
có
công
việc
và
thu
nhập
ổn
định
để
có
thể
thuê
căn
hộ.[7]
- Mặc dù, thông thường, đây cũng là một phần của quá trình xin thuê nhà, bạn cũng nên khuyến khích chủ nhà tiến hành kiểm tra lý lịch, thể tín dụng, và xác minh công việc của bạn. Hành động này sẽ giúp củng cố thêm rằng bạn là người thuê nhà lý tưởng và hoàn toàn minh bạch.
- Nếu mối quan hệ giữa bạn và vị chủ nhà hiện tại khá tốt đẹp, bạn nên nhờ họ viết thư giải thích lý do vì sao bạn là người thuê nhà tuyệt vời luôn trả tiền thuê đúng hạn và biết chăm sóc căn hộ.
-
Mô
tả
đặc
điểm
tích
cực
của
bạn.
Chủ
nhà
thường
muốn
người
thuê
phải
là
người
trung
thực,
đáng
tin,
người
biết
quản
lý
tốt
cho
căn
hộ.
Để
nhấn
mạnh
điểm
này
với
chủ
nhà
hoặc
quản
lý
bất
động
sản
tiềm
năng
của
bạn,
bạn
nên
nhắc
đến
một
vài
phẩm
chất
tích
cực
của
mình.
Sau
đây
là
một
số
điểm
khá
tốt
mà
bạn
có
thể
nhấn
mạnh
nếu
chúng
phù
hợp
với
tình
huống
và
lối
sống
của
bạn:[8][9]
- Bạn luôn nhớ thanh toán tiền thuê nhà đúng hẹn hoặc thậm chí là sớm hơn.
- Bạn không hút thuốc.
- Bạn là sinh viên mới tốt nghiệp hoặc là chuyên gia làm việc chăm chỉ.
- Bạn không nuôi thú cưng có thể gây hư tổn cho căn hộ.
- Bạn là người ít nói và lịch sự.
- Bạn có kế hoạch sống tại nơi này hơn một năm.
-
Tìm
người
ủy
thác
hoặc
người
bảo
lãnh.
Nếu
bạn
không
sở
hữu
nhiều
đặc
điểm
tốt
đẹp,
đang
tìm
việc
làm,
hoặc
thu
nhập
không
đủ
để
trở
thành
người
có
đủ
điều
kiện
để
thuê
nhà,
bạn
cần
phải
tìm
người
ủy
thác.
Người
ủy
thác,
người
bảo
lãnh,
là
người
thứ
ba
đồng
ý
thanh
toán
tiền
thuê
nhà
nếu
bạn
không
có
khả
năng
chi
trả.[10]
- Từ quan điểm của chủ nhà, phương pháp này sẽ khiến bạn trông như người thuê nhà đáng tin cậy và là một sự đầu tư an toàn.
- Mặc dù vị chủ nhà tiềm năng sẽ nói với bạn rằng bạn cần phải có người ủy thác, bạn cũng có thể nhắc đến tùy chọn này trong suốt quá trình thương lượng.
- Chủ nhà và quản lý bất động sản thường tìm kiếm khách thuê có thu nhập mỗi tháng ít nhất gấp ba lần giá thuê nhà. Nếu bạn không đủ điều kiện dựa trên tiêu chí này, bạn nên tìm hiểu xem liệu bạn có thể nhờ người ủy thác hoặc người bảo lãnh hay không.[11]
Trở nên linh hoạt khi thương lượng[sửa]
-
Đừng
đối
đầu.
Mặc
dù
lượng
adrenaline
của
bạn
có
thể
dâng
cao
trong
suốt
quá
trình
đàm
phán
và
quá
trình
này
có
khả
năng
trở
thành
tình
huống
căng
thẳng,
bằng
cách
tôn
trọng,
lịch
sự,
và
bình
tĩnh,
bạn
sẽ
giúp
ích
cho
chính
mình
nhiều
hơn.
Bạn
có
thể
đánh
mất
khả
năng
thương
lượng
khi
tỏ
thái
độ
vô
lễ
hoặc
cố
gắng
ép
buộc
người
khác.[7][5]
- Nếu tình huống diễn ra theo như bạn mong đợi, người mà bạn đang thương lượng sẽ là chủ nhà của bạn, và bạn không nên bắt đầu mối quan hệ bằng sự tiêu cực.
- Con người thường trở nên dễ tính và muốn giúp đỡ hơn nếu họ được đối xử tử tế. Không người nào lại muốn đối phó với người thuê nhà thô lỗ.
- Đưa ra mức giá thấp hơn mức giá bạn sẵn sàng chi trả. Khi thương lượng lần đầu, điều quan trọng là bạn cần phải đưa ra mức giá thấp hơn mức giá bạn sẵn sàng chi trả, vì có khả năng chủ nhà sẽ đồng ý. Nếu không, chiến thuật này thường sẽ khuyến khích họ nêu lên mức giá khác, và sau đó bạn có thể tiếp tục trả giá.[5]
-
Sẵn
sàng
nhượng
bộ.
Một
trong
những
chìa
khóa
để
thành
công
trong
việc
thương
lượng
giá
cả
chính
là
đôi
bên
cùng
có
lợi.
Đề
nghị
từ
bỏ
một
yếu
tố
nào
đó
hoặc
trở
nên
dễ
tính
sẽ
giúp
bạn
đi
đến
thỏa
thuận.
Sau
đây
là
một
vài
ý
tưởng
bạn
nên
cân
nhắc:[9]
- Nếu bạn không có xe hơi, bạn nên sẵn sàng từ bỏ quyền được sử dụng bãi đỗ xe.
- Nếu bạn có đủ tiền, bạn nên đề nghị trả trước tiền thuê nhà.
- Cam kết thuê lâu dài để đổi lại mức giá thấp hơn.
- Chấp nhận thông báo từ nhiều tháng trước khi dọn đi.
-
Cởi
mở
đón
nhận
tiện
nghi
hoặc
mức
giảm
giá
khác.
Nếu
chủ
nhà
không
muốn
hoặc
không
thể
hạ
giá
thuê
nhà,
bạn
vẫn
có
thể
thương
lượng
về
những
tiện
nghi
hoặc
giảm
giá
có
thể
giúp
bạn
tiết
kiệm
tiền
và
khiến
căn
hộ
trở
thành
tùy
chọn
vừa
túi
tiền
hơn.
Trừ
khi
bạn
sẵn
sàng
nêu
lên
câu
hỏi,
bạn
sẽ
không
bao
giờ
biết
được
bạn
có
thể
có
được
tùy
chọn
nào.[7]
- Yêu cầu chủ nhà tiến hành thực hiện một số sửa chữa cụ thể hoặc hoàn tất việc sơn nhà trước khi bạn dọn đến ở.
- Tìm hiểu xem liệu bạn có thể trả tiền cọc ít hơn hoặc bỏ qua lệ phí.
- Yêu cầu miễn phí tiền gửi xe hoặc thêm chỗ giữ xe.
- Yêu cầu bao gồm thêm các dịch vụ khác.
- Xin được miễn phí dịch vụ internet hoặc truyền hình cáp.
-
Đề
nghị
giúp
đỡ
chủ
nhà.
Chủ
nhà
thường
sẽ
dễ
giảm
giá
cho
người
thuê
nếu
bạn
đề
nghị
giúp
đỡ
quanh
tòa
nhà
hoặc
quanh
chung
cư.
- Chiến thuật này thường khá thành công đối với chung cư nhỏ hoặc khi bạn thuê phòng tại khu dân cư biệt lập.
- Nếu bạn thích làm vườn, bạn nên thể hiện sự sẵn sàng của bạn trong việc cắt cỏ hoặc bảo dưỡng sân.
- Đề nghị trông coi văn phòng vào ngày cuối tuần hoặc vào thời điểm bận rộn trong năm.
- Nếu chủ nhà trông có vẻ như cần đến sự giúp đỡ khi tuyết rơi, bạn có thể đề nghị được dọn sạch tuyết trên lối đi.
-
Bạn
nên
nhớ
rằng
bạn
có
tùy
chọn
khác,
và
đừng
ngần
ngại
khi
phải
nhắc
đến
chúng.
Nếu
chủ
nhà
biết
rằng
bạn
đang
cân
nhắc
nhiều
nơi
khác
với
giá
thuê
thấp
hơn,
bạn
sẽ
có
thêm
lợi
thế
để
thương
lượng.[12]
- Nếu bạn tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng, bạn có thể cho chủ nhà biết về những tùy chọn này.
- Nếu nghiên cứu của bạn cho thấy mọi người đang trả tiền thuê thấp hơn cho loại bất động sản tương tự tại khu vực lân cận, bạn nên yêu cầu chủ nhà giải thích lý do vì sao lại có sự khác biệt này, và tìm hiểu xem liệu họ có sẵn sàng thay đổi giá cả hay không.
-
Viết
thỏa
thuận
bằng
văn
bản.
Nếu
bạn
thành
công
trong
việc
thương
lượng
hạ
thấp
giá
thuê,
giảm
giá,
hoặc
tiện
nghi
khác,
bạn
nên
nhớ
viết
chúng
vào
hợp
đồng
thuê
nhà
của
mình.[8]
- Nếu chủ nhà chối bỏ thỏa thuận này trong tương lai, bạn có thể sử dụng hợp đồng thuê nhà chính thức này làm bằng chứng.
- Thỏa thuận bằng lời sẽ không thỏa đáng.
-
Sẵn
sàng
quay
mặt
bước
đi.
Nếu
chủ
nhà
không
muốn
thỏa
hiệp
hoặc
không
sẵn
lòng
thương
lượng,
có
thể
đây
không
phải
là
nơi
phù
hợp
với
bạn.
- Sự sẵn sàng của họ trong việc thương lượng, và ngược lại, sẽ cho biết mức độ nhiệt tình của họ trong vai trò chủ nhà. Bạn sẽ không muốn sống ở nơi mà người chủ không quan tâm đến việc tìm kiếm người thuê tốt và duy trì mối quan hệ tốt đẹp với họ.
- Nếu bạn vẫn có cảm giác rằng đây là lựa chọn duy nhất của bạn, bạn nên suy nghĩ về việc tìm bạn cùng phòng. Chia tiền thuê nhà sẽ giảm thiểu chi phí mỗi tháng của bạn một cách đáng kể.
- Bạn cũng có thể cân nhắc tìm căn phòng nhỏ hơn tại cùng một tòa nhà để giảm thiểu chi phí.
Lời khuyên[sửa]
- Thỏa thuận bằng văn bản. Thỏa thuận bằng lời nói sẽ khá hay ho, nhưng bạn nên nhớ chắc chắn rằng giá thuê mới đã được nêu rõ trong hợp đồng thuê nhà của bạn.
- Tiến hành nghiên cứu và thương lượng kỹ lưỡng trước khi kỳ hạn thuê nhà hiện thời của bạn kết thúc.
- Tháng Năm cho đến tháng Chín thường là tháng mà thị trường thuê nhà trở nên nhộn nhịp, vì vậy, bạn nên cân nhắc thương lượng giá cả vào mùa Đông khi nhu cầu thuê nhà giảm sút.
- Tiếp cận chủ nhà hoặc quản lý bất động sát vào gần cuối tháng, khi họ sẵn sàng cung cấp nhiều thỏa thuận hơn.
- Thương lượng giá cả không phải chỉ dành cho người mới thuê nhà. Nếu bạn là người thuê nhà tốt tính trong khoảng một năm hoặc nhiều hơn, bạn nên cố gắng trò chuyện với chủ nhà về việc hạ giá thuê.
Nguồn và Trích dẫn[sửa]
- ↑ 1,0 1,1 http://www.csmonitor.com/Business/Saving-Money/2015/0415/Nine-ways-to-negotiate-your-rent
- ↑ http://www.csmonitor.com/Business/Saving-Money/2015/0415/Nine-ways-to-negotiate-your-rent
- ↑ 3,0 3,1 http://www.forbes.com/2009/04/21/pay-less-rent-personal-finance-young-money-landlord-tenant.html
- ↑ http://money.usnews.com/money/blogs/my-money/2013/09/11/the-best-time-to-move-for-renters
- ↑ 5,0 5,1 5,2 http://www.zillow.com/blog/how-to-negotiate-lower-rent-with-a-potential-landlord-123491/
- ↑ http://www.apartmenttherapy.com/be-a-negotiation-ninja-5-ways-to-save-on-rent-without-getting-a-roommate-203108
- ↑ 7,0 7,1 7,2 7,3 http://money.usnews.com/money/blogs/my-money/2013/05/17/4-tips-for-negotiating-an-apartment-lease
- ↑ 8,0 8,1 http://homeguides.sfgate.com/can-negotiate-apartment-rent-8365.html
- ↑ 9,0 9,1 http://lifehacker.com/how-can-i-effectively-negotiate-my-rent-1490551219
- ↑ http://money.usnews.com/money/blogs/my-money/2013/06/07/why-some-use-a-co-signer-on-their-apartment-lease
- ↑ http://www.moneycrashers.com/monthly-rent-afford-calculator/
- ↑ http://www.moneycrashers.com/negotiate-lower-apartment-rent-payments/